高雄金拍 115雄金職酉162
高雄市前鎮區沱江街21號3樓
3拍
不點交
待拍
4,032萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,032萬
保證金：
806.4萬
總坪數：
330.4坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
36.3 坪
公告建坪：
330.4 坪
總現值：
1,452.2 萬
拍後增值：
-736.6 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
226 坪
附建坪：
42 坪
增建坪：
19.3 坪
公設坪：
43.1 坪
公設比：
13.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 19/10000，160 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 19/10000，128 萬
(第三種特定商業專用區 )
3.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 18/10000，140.8 萬
(第五種住宅區 )
4.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 18/10000，128 萬
(第三種特定商業專用區 )
5.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 69/10000，704 萬
(第五種住宅區 )
6.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 69/10000，576 萬
(第三種特定商業專用區 )
7.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820地號，面積 6,236 m2，持分 18/10000，192 萬
(第五種住宅區 )
8.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
820-1地號，面積 3,439 m2，持分 18/10000，160 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (12)
1.
高雄市前鎮區沱江街21號3樓，建號 1463，持分 1/1，192 萬
三層：99.92
合計：99.92 陽台19.14，花台6.54 (16層樓鋼筋混凝土造之第三層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 34/10000，96 萬
共同使用部分：17359.97
合計：17359.97
3.
高雄市前鎮區沱江街15號3樓，建號 1752，持分 1/1，192 萬
三層：99.13
合計：99.13 陽台19.06，花台6.41 (16層樓鋼筋混凝土造之第三層)
4.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 20/10000，51.2 萬
共同使用部分：17359.97
合計：17359.97
5.
高雄市前鎮區沱江街19號，建號 1456，持分 1/1，864 萬
三層：103.88
一層：115.12
二層：232.73
合計：451.73 陽台34.21，平台8.21，花台6.41 (16層樓鋼筋混凝土造之第一層、二層、三層)
6.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 14/10000，44.8 萬
共同使用部分：17359.97
合計：17359.97
7.
高雄市前鎮區沱江街19號(未保存登記建物)，建號 3484，持分 1/1，51.2 萬
雨遮30.35
8.
高雄市前鎮區沱江街21號，建號 1455，持分 1/1，192 萬
一層：96.46
合計：96.46 平台8.4 (16層樓鋼筋混凝土造)
9.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 1963，持分 14/10000，44.8 萬
共同使用部分：17359.97
合計：17359.97
10.
高雄市前鎮區沱江街21號三樓(未保存登記建物)，建號 3485，持分 1/1，9.6 萬
三層：5.87
合計：5.87
11.
高雄市前鎮區沱江街15號三樓(未保存登記建物)，建號 3486，持分 1/1，9.6 萬
三層：5.87
合計：5.87
12.
高雄市前鎮區沱江街21號(未保存登記建物)，建號 3487，持分 1/1，96 萬
一層：21.16
合計：21.16 雨遮30.96
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/8，總底價 5,040萬，保證金 1,008萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的於民國１１４年１１月１８日現場查封時，本件查封標的房屋外觀懸掛「神農蔘藥行」招牌營業使用，債務人派維爾科技股份有限公司之法定代理人蔡○燄在場表示１４６３建號及１４５６建號建物之３樓會漏水，房屋無車位，２樓均為沱江街１９號，作為藥材冷凍庫使用，沱江街２１號後方有貨梯可達３樓，另
2.
１４５５建號管理費一起繳納，２個月管理費新台幣２，４６８元，
3.
１４５６建號管理費一起繳納，２個月管理費新台幣５，２４６元，另表示於前屋主使用期間，沱江街２１號１樓曾發生達盛昌有限公司之員工坐在椅子上往生情形，惟不確定是否為非自然死亡情事，又本件標的房屋３樓有明顯龜裂及壁癌情形，另據地政人員指界稱８２０─１地號土地為本件查封房屋所屬大樓之坐落部分基地，且查封房屋有增建；再據第三人百草企業有限公司、神農蔘藥有限公司於１１４年１１月２８日共同具狀表示，本件拍賣標的不動產原均為派維爾科技股份有限公司向達盛昌有限公司承買，且承買前達盛昌有限公司為營利場域美觀，已將沱江街１９號１樓、２１號１樓隔間牆及１５號３樓、１９號３樓、２１號３樓隔間牆均拆除打通，派維爾科技股份有限公司承買後予以維持原狀，並於１９號１樓、２１號１樓加裝約１０坪冷凍庫設備，供作第三人百草企業有限公司、神農蔘藥有限公司作為冷凍庫使用，而１５號３樓、１９號３樓、２１號３樓及１９號２樓，派維爾科技股份有限公司承買後亦於該處共１００餘坪加裝冷凍庫設備供派維爾科技股份有限公司商品、藥材冷藏之用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
本件標的現由第三人神農蔘藥行、百草企業有限公司、神農蔘藥有限公司使用，拍定後不點交，請投標人注意。六、編號
6.
１２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (8)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (19/10000) × 99,266 元 - 160 萬元
= -42.4萬元
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (19/10000) × 160,538 元 - 128 萬元
= -23.1萬元
3.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (18/10000) × 99,266 元 - 140.8 萬元
= -29.4萬元
4.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (18/10000) × 160,538 元 - 128 萬元
= -28.6萬元
5.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (69/10000) × 99,266 元 - 704 萬元
= -276.9萬元
6.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (69/10000) × 160,538 元 - 576 萬元
= -195.1萬元
7.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820地號
6,236 m2 × (18/10000) × 99,266 元 - 192 萬元
= -80.6萬元
8.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 820-1地號
3,439 m2 × (18/10000) × 160,538 元 - 160 萬元
= -60.6萬元
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