臺南金拍 115南金職戌171
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7
2拍
點交
待拍
1,956.8萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,956.8萬
保證金：
391.4萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
68.1 坪
總現值：
234.6 萬
拍後增值：
-352.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段
82地號，面積 3,350.6 m2，持分 112/10000，545.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段
389地號，面積 41.4 m2，持分 112/10000，7.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
392地號，面積 83.4 m2，持分 112/10000，13.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段
393地號，面積 20.6 m2，持分 112/10000，4 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段
396地號，面積 99 m2，持分 112/10000，16.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之7，建號 1783，持分 1/1，658.4 萬
15層：93.15
合計：93.15 陽台11.97 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
2.
台南市永康區中山南路262巷2號15樓之8，建號 1784，持分 1/1，711.2 萬
15層：107.30
合計：107.3 陽台12.55 (15層鋼筋混凝土造辦公室)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
２建物二戶相通，大門未上鎖，現場散落大量雜物、垃圾。門外有管委會多年前張貼管理費未繳公告。停車位位於地下三樓，為機械式車位，現損壞無法使用，並依據８４年管理委員會建檔造冊停車位使用權。另依鑑價報告記載，編號
4.
２建物二戶打通，無水電，室內殘破不堪，無廁所。應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、本次拍賣之不動產是否欠繳管理費，拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
10.
是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (112/10000) × 57,842 元 - 545.6 萬元
= -328.5萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (112/10000) × 45,200 元 - 7.2 萬元
= -5.1萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (112/10000) × 45,200 元 - 13.6 萬元
= -9.4萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (112/10000) × 45,200 元 - 4 萬元
= -3萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (112/10000) × 91,929 元 - 16.8 萬元
= -6.6萬元
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