橋頭金拍 115橋金職申134
高雄市楠梓區右昌段四小段818地號
3拍
不點交
待拍
35.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
43.8 萬
拍後增值：
8.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
818地號，面積 23 m2，持分 1/36，3.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
821地號，面積 89 m2，持分 1/63，6.4 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段
824地號，面積 428 m2，持分 7/324，25.6 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國９０年１２月２８日假扣押查封時，據地政人員指界稱，
4.
８２４地號土地上有未保存鐵架造平房、四合院平房及部分空地。據假扣押債權人代理人在場稱，３筆土地均由共有人使用。嗣於民國１１４年１１月５日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
5.
８２４地號上均有磚造平房、四合院等未保存登記建物坐落，門牌號碼右昌街２２３巷３２弄９號坐落８２４地號上、門牌號碼右昌街２２３巷３２弄６號坐落８２１地號上，８１８地號上之建物未見門牌。復據債權人於民國１１４年１１月７日具狀陳報，３筆土地上部分為空地、部分為多棟未保存登記建物之基地(門牌右昌街２２３巷３２弄７號、９號、６號、１１號等)，其上之未保存登記建物看起來皆無人居住，其中右昌街２２３巷３２弄９號看起來作為祠堂(恩宮)使用。又據鑑價報告所載，３筆土地使用分區均為第三種住宅區，
6.
８２１地號目前有建物坐落，８２４地號目前有建物坐落、部分空地；８１８地號目前臨寬約６公尺之右昌街２２３巷２４弄、８２１地號未直接臨路、８２４地號目前可藉寬２至３公尺之右昌街２２３巷３２弄進出。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 818地號
23 m2 × (1/36) × 38,800 元 - 3.2 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 821地號
89 m2 × (1/63) × 38,800 元 - 6.4 萬元
= -0.9萬元
3.
高雄市 楠梓區 右昌段四小段 824地號
428 m2 × (7/324) × 38,800 元 - 25.6 萬元
= 10.3萬元
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