臺南金拍 115南金職亥249
台南市永康區中正七街19號七樓之2
3拍
部分點交
待拍
567萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
567萬
保證金：
113.4萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
24.8 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
-230.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽東段
1961地號，面積 1,376.2 m2，持分 118/9000，324 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中正七街19號七樓之2，建號 1740，持分 1/1，243 萬
七層：79.44
合計：79.44 陽台2.61平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、8層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/29，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 28.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 630萬，保證金 126萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，據管理員在場陳稱，建物係由債務人自用，並無出租或出借他人，無停車位。據前案(１１４年司執９０７４號)鑑價報告記載：查封之建物，在地下一層有２個機車位
2.
９１號)，無汽車位，建物係債務人做住家使用，現況無人居住，據大樓管理員表示，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等特殊情事。嗣據臺南市政府警察局永康分局民國１１５年４月１２日房屋現況調查表稱：拍賣建物現無人居住，據大樓管理員表示債務人已於１１４年搬離。應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權，且建物不得與土地分離而為不同人所有。六、依公寓大廈管理條例第２４條、民法第７９９條之１規定，區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。故應買人應逕向管理委員會查明債務人有無欠繳管理費或停車位之使用權，與本公司及法院權責無涉。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽東段 1961地號
1,376.2 m2 × (118/9000) × 51,700 元 - 324 萬元
= -230.7萬元
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