南投法院 115勇10264
南投縣埔里鎮長春路16之9號
2拍
點交
待拍
724.8萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
724.8萬
保證金：
145萬
總坪數：
72坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
公告建坪：
72 坪
總現值：
148.9 萬
拍後增值：
-355.1 萬
主建坪：
60.1 坪
附建坪：
11.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 埔里鎮 忠心段
1001-11地號，面積 50.4 m2，持分 1/1，392 萬
2.
南投縣 埔里鎮 忠心段
1001-12地號，面積 129.3 m2，持分 1438/12933，112 萬
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮長春路16之9號，建號 494，持分 1/1，220 萬
一層：39.50二層：39.50三層：42.13四層：42.13五層：23.80合計：187.06 陽台:16.90平台:5.06水箱:1.86露台:13.26花台:2.34 (住商用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
南投縣埔里鎮長春路16之9號，建號 494-1，持分 1/1，0.8 萬
一層：8.71二層：2.94合計：11.65 (雨遮、鋁造塑膠板、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/27，總底價 906萬，保證金 181.2萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封筆錄記載：據地政人員指界，1001-11地號土地為494建號建物占用之基地及屋前空 地，1001-12地號土地為社區出入通道、空地，494建號建物有增建，經測量後暫編定為494-1建 號，建物樓梯牆壁小部份及2樓天花板部分有壁癌；第三人即債務人之媳婦及父親在場稱建物由 債務人自行居住使用，並無出租或出借他人。本件拍定後建物（含坐落之土地）點交，1001-12 地號土地係供作社區出入通道，拍定後不點交，共有人無優先承買權。
2.
鑑價報告記載：勘估標的建物部分區域有滲水現象，土地地形近似長方形，地勢平坦。
3.
拍賣之494-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金。又建物占用鄰地之法律關係，由拍定人自理。
4.
土地使用分區及類別：拍賣之土地為都市計畫住宅區。
5.
抵押權拍定後塗銷。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用。
6.
拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記 載「拍定後點交」，執行法院亦不得點交，請應買人於應買前自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
南投縣 埔里鎮 忠心段 1001-11地號
50.4 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 392 萬元
= -276.1萬元
2.
南投縣 埔里鎮 忠心段 1001-12地號
129.3 m2 × (1438/12933) × 23,000 元 - 112 萬元
= -78.9萬元
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