士林法院 114意72479一
臺北市內湖區潭美段四小段378地號
2拍
不點交
待拍
492萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
492萬
保證金：
99萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
150萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
219.5 萬
拍後增值：
-272.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段
378地號，面積 1,405 m2，持分 5/648，492 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/9，總底價 615萬，保證金 123萬，坪單價 187.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年9月9日現場指界時，未發現登記於378地號之632建號（即門牌富安 路19號）建物，另於115年5月5日現場指界時發現，378地號土地有臺北市內湖 區新明路
2.
360之3層樓房屋，及臺北市內 湖區新明路362巷1號、1號之
3.
4號，及同巷5弄6號、8號之2層樓建物占用。上 開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分3標分別拍賣：1標不動產以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
6.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。 三土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部 分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面 積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並 優先於土地之共有人。 四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、無抵押權登記。
7.
拍賣日期：中華民國115年10月7日第二次拍賣。（下午2時30分開始投標， 3時開標。）
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 潭美段四小段 378地號
1,405 m2 × (5/648) × 202,460 元 - 492 萬元
= -272.5萬元
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