臺南金拍 115南金職戌95乙
臺南市新營區新電段364地號
特拍
部分點交
待拍
741.2萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
741.2萬
保證金：
148.3萬
總坪數：
40.8坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
40.8 坪
總現值：
255.1 萬
拍後增值：
-486.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 新電段
364地號，面積 41.3 m2，持分 1/1，233 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 新電段
365地號，面積 85.5 m2，持分 1/1，482.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 新電段
366地號，面積 4.4 m2，持分 1/1，4.3 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 新營區 新電段
434地號，面積 53.3 m2，持分 1/14，21.7 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (13)
2.
假扣押查封後，民國１１４年５月１９日現場履勘時，據地政人員指界稱，
3.
３６５地號現為空地雜草，
4.
４３４地號現為道路；另據前案鑑價報告記載，
5.
３６５地號土地相連，臨約四米寬巷道，現況有活動車棚、零星果樹及盆栽，部分為雜草空地，
6.
４３４地號現況為道路。又本件４３４地號僅拍賣土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物及作物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後除
7.
４３４地號及上開地上物及作物占用土地部分不點交外，其餘部分得依現況點交。
11.
本件第一拍價格引用前案（１１２年度司執字第９３７５０號）第三次拍賣底價。
12.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
13.
４３４地號土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 新電段 364地號
41.3 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 233 萬元
= -154.9萬元
2.
臺南市 新營區 新電段 365地號
85.5 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 482.2 萬元
= -320.6萬元
3.
臺南市 新營區 新電段 366地號
4.4 m2 × (1/1) × 18,900 元 - 4.3 萬元
= 4萬元
4.
臺南市 新營區 新電段 434地號
53.3 m2 × (1/14) × 18,900 元 - 21.7 萬元
= -14.5萬元
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