臺南法院 114速4661
台南市北區公園南路130巷9號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
16.7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市北區公園南路130巷9號，建號 1042，持分 1/1，30 萬
一層：46.22合計：46.22 涼棚9.10 (1層磚木造、鐵皮造)
法院筆錄 (16)
2.
本件拍賣標的於民國114年3月6日及同年12月22日現場查封、測量時，經會同債權人代理 人、稅務局人員及地政人員到場，債權人代理人稱債務人未居住於此，另經稅務局人員在場表 示門口貼有公園南路130巷9號門牌之現場建物核與房屋稅籍平面圖大致相符，並經地政人員測 量如編號1房屋所示，經入內查看，屋內為空屋，天花板有部分坍塌、牆壁有些許壁癌，入門口 處右側有一魚缸，有打氣機插電運作中。另依債權人114年1月15日民事陳報狀及115年1月5日民 事陳報
3.
狀所載，拍賣房屋水電錶已拆除，現況由第三人放置魚缸(接有電線)，經詢鄰居表 示何人占有使用不明，拍定後不點交。又據鑑價報告所載，拍賣房屋客廳天花板部分坍塌毀 損，牆壁有壁癌現象，且無水電。惟實際使用情形及建物坐落土地之權源，投標人應自行查 明。
4.
另依債權人115年7月20日民事陳報狀
5.
所載，拍賣房屋原由被繼承人朱寬向債權人承 租坐落忠義段275地號土地(重測前北華段891地號土地)，後由代表承租人朱敏雄於107年9月12 日與債權人簽訂國有基地租賃契約(租約字號:
6.
國基租字第FD0840100086號)，原約定租賃期 間自107年10月1日起至116年12月31日止，惟因承租人積欠租金已達法定義務期數，經債權人依 法訴請給付租金及收回土地，於取得民事確定判決後依法正式終止該租賃契約，並於113年11月 26日發文限期承租人於113年12月31日前拆除地上物騰空返還土地，故上開出租賃關係已終止， 債務人等現屬無權占用狀態，是本件拍賣之建物，應屬無權使用坐落忠義段275地號土地，請投 標人注意。
10.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
11.
拍賣房屋未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占 用坐落土地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、本件僅拍賣建物，其所坐落之土地均非本次拍賣範圍(惟查債務人二人為坐落土地忠義段12 1地號土地所有權人，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第425條之
12.
第 838條之1及第876條等規定適用；另坐落忠義段275地號土地詳見前開使用情形
13.
所載)，請投 標人注意。
14.
本件拍賣之建物，其坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條 之2第1項後段之規定，就拍賣建物有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。 如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
15.
依台灣自來水股份有限公司第六區管理處台南服務所函，拍賣房屋之水表已停用並辦理廢 止；依台灣電力股份有限公司台南營業處函，拍賣房屋之電表已於108年間暫停用電，請投標人 注意。
16.
買受人應自行查明本件不動產之規約、使用情形及占用坐落土地權源，及是否有積欠公共 基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
17.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
18.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
20.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
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