桃園法院 115同20403
桃園市復興區大灣段428地號
2拍
部分點交
待拍
10.4萬
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- 0 列管
- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
10.4萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
187.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
187.4 坪
總現值：
13 萬
拍後增值：
2.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 復興區 大灣段
428地號，面積 451 m2，持分 1/1，5.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
桃園市 復興區 大灣段
431地號，面積 168.4 m2，持分 1/1，4.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於115年4月30日經地政人員指界，雜草林木叢生，目視所及無任 何建物及地上物，無路可達。
2.
本件如無人使用之雜林地屬實，則拍定後依現況點交；如果不實，現仍有 第三人於查封前已合法占有使用者，則拍定後不點交，請應買人注意並自行查 明使用情形。
3.
本件標的428地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為林業用地； 431地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，供應買人參 考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。
4.
本件標的431地號土地係屬農業發展條例第3 條之耕地，其應買資格與使用 限制，請應買人自行查明該條例後始投標應買（若須提出經主管機關許可承受 之證明文件者，該證明文件應與投標書一併封存投入標匭，否則投標無效）。 六、本件土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定， 拍定人須具原住民身分，故應買人於投標時應提出身分證明文件，並與投標書 一併投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定，請應買人 注意。
5.
地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。再有無特殊情事，例如土地上 下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否 為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人 須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
6.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 復興區 大灣段 428地號
451 m2 × (1/1) × 210 元 - 5.6 萬元
= 3.9萬元
2.
桃園市 復興區 大灣段 431地號
168.4 m2 × (1/1) × 210 元 - 4.8 萬元
= -1.3萬元
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