新竹法院 115文31169
新竹市信義段448地號
1拍
點交
待拍
132萬
- 12 點閱
- 0 列管
- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/23 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
132萬
保證金：
26.4萬
總坪數：
7坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
7 坪
總現值：
104.4 萬
拍後增值：
-27.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 信義段
448地號，面積 7 m2，持分 1/48，2 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 信義段
449地號，面積 21 m2，持分 1/48，5 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 信義段
714地號，面積 249 m2，持分 1/24，55 萬
(道路用地 )
4.
新竹市 信義段
715地號，面積 29 m2，持分 1/24，10 萬
(道路用地 )
5.
新竹市 信義段
726地號，面積 186 m2，持分 7/120，60 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (19)
2.
本院於民國82年3月13日假扣押查封時，據債權人代理人稱本件拍賣
3.
7
4.
726地號土地均為空地，無人使用且雜草叢生，另
5.
449地號土地則為現 有道路；又本院於民國115年8月6日現場調查時，據地政人員指界稱本件拍賣44 8地號土地現被寶君帝寶社區之樓梯占用；本件拍賣449地號土地為土地公廟前 之道路；本件拍賣
6.
726地號土地為中華路四段270巷25弄巷道。據鑑 價報告所載本件拍賣448地號土地為新竹市牛埔東路215巷，且巷道部分被寶君 帝寶社區之樓梯、建築物部分占用。本件拍賣之土地之實際位置及範圍均以實 測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，並注意土地 有無使用上之限制。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
12.
本件不動產未設定抵押權。
14.
據鑑價報告所附之都市發展資訊整合平台資料所載本件
15.
449地號土地 均屬變更新竹（含香山）都市計畫（香山地區）細部計畫（第一次通盤檢討） （第一階段）案（107/04/
16.
，土地使用分區（或公共設施用地）名稱均為第 一種住宅區；本件
17.
726地號土地均屬變更新竹（含香山）都市計畫 （香山地區）細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/04/
18.
，土 地使用分區（或公共設施用地）名稱均為道路用地，有關本件拍賣之土地之使 用管制/限制及使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
20.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
21.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
22.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
23.
轉訴訟輔導科(分機12
24.
。
土地增值 (5)
1.
新竹市 信義段 448地號
7 m2 × (1/48) × 64,071 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
2.
新竹市 信義段 449地號
21 m2 × (1/48) × 51,500 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
3.
新竹市 信義段 714地號
249 m2 × (1/24) × 45,100 元 - 55 萬元
= -8.2萬元
4.
新竹市 信義段 715地號
29 m2 × (1/24) × 45,100 元 - 10 萬元
= -4.6萬元
5.
新竹市 信義段 726地號
186 m2 × (7/120) × 45,100 元 - 60 萬元
= -11.1萬元
以上資料由司法院新竹市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
