新竹法院 115金18906
新竹市民富街101號4樓之2
1拍
部分點交
待拍
366萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
366萬
保證金：
73.2萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
44.2萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
52.6 萬
拍後增值：
-165.4 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
6.8 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 民富段
2536地號，面積 218 m2，持分 2300/100000，218 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
新竹市民富街101號4樓之2，建號 4323，持分 1/1，148 萬
四層：22.64合計：22.64 陽台4.75平方公尺，含共有部分4327、4337建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
現場查封履勘時，同棟建物之四樓共有五間建物，均未懸掛門牌，無法確認拍賣之建物為哪一 間，按各間電鈴亦均無人回應。嗣改期會同地政及戶政人員前往現場，地政人員稱建物位置在 電梯出來後右手邊第二間（位於走廊底部），經按電鈴債務人未回應，而該屋大門係裝配指紋 電子鎖，鎖匠無法當場開啟，無法入屋確認現況。又據鑑價報告記載，自建物外觀未見有增建 及拆除痕跡。另經執行人員囑託新竹市警察局第一分局訪查之結果，稱前往現場兩次均無人回 應，鄰居稱拍賣之建物已超過一年未見有人居住。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所 有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均 不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關
土地增值 (1)
1.
新竹市 民富段 2536地號
218 m2 × (2300/100000) × 105,000 元 - 218 萬元
= -165.4萬元
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