士林法院 111智4828
台北市士林區延平北路9段92巷8號3、4樓及4樓頂樓未登記部分
特拍
不點交
待拍
200萬
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- 1 列管
- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
41.8坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
41.8 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
41.8 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台北市士林區延平北路9段92巷8號3、4樓及4樓頂樓未登記部分，建號 105，持分 1/2，200 萬
第三層未登記部分：98.70第四層未登記部分：98.70第四層頂樓未登記部分：78.68合計：276.08
拍賣紀錄 (7)
1拍，2022/10/6，總底價 777萬，保證金 156萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2022/11/24，總底價 622萬，保證金 125萬，坪單價 7.4萬/坪，停拍
停拍，2022/11/15，停拍
1拍，2025/1/16，總底價 389萬，保證金 78萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 312萬，保證金 63萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/24，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 6萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國111年3月24日現場查封、測量時，債務人在場表示係其與家屬自住，建物有海砂屋之 跡象，3樓後方陽台上方由自己補強處理過。4樓頂樓增建與
3.
4樓內部相通，無獨立出入口。 建物占用土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
4.
經查相關主管機關後，105建號非屬列管之海砂屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專 業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明。依 強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後 主張，請應買人注意。
5.
105建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依臺北市建築管理 工程處於111年4月18日函覆稱，105建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，新違章建築限期 強制拆除，案址
6.
4樓現況材質老舊，無施工中情事，將現況拍照存證辦理等語，拆除風險請 應買人自行注意。
7.
以上不動產以出價最高者得標。
8.
優先承買權之行使：一105建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 二105建號建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先 購買權，且其優先權優於建物共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
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