士林法院 112祥15058
臺北市士林區天山段一小段621地號
應買
不點交
待拍
32萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/10 ~ 2025/10/09
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
7萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
44.8萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
51.5 萬
拍後增值：
19.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段一小段
621地號，面積 104 m2，持分 1/44，32 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (7)
1拍，2023/10/2，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 68.5萬/坪，停拍
停拍，2023/9/25，停拍
1拍，2024/9/23，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 68.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/19，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 55.9萬/坪，停拍
停拍，2025/5/13，停拍
2拍，2025/6/9，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 55.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/7，總底價 32萬，保證金 7萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年5月10日現場指界時，據地政人員指出621地號土地係臺北市士林區 中山北路7段114巷36弄道路，並有同巷34弄3號、5號建物後方占用等語。上開 建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。 三臺北市政府都市發展局於112年5月26日函復稱621地號土地係經本局65年3月2 0日線字第0835號指定建築線之現有巷道，非屬建築基地範圍等語。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：320,000元。
4.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先 購買權，且其優先權優於土地共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
5.
無抵押權登記。 六、應買日期：中華民國114年7月10日至114年10月9日。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段一小段 621地號
104 m2 × (1/44) × 218,000 元 - 32 萬元
= 19.5萬元
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