士林法院 112祥15058
臺北市士林區天山段一小段621地號
特拍
不點交
待拍
26萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
26萬
保證金：
7萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
36.4萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
51.5 萬
拍後增值：
25.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段一小段
621地號，面積 104 m2，持分 1/44，26 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (8)
1拍，2023/10/2，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 68.5萬/坪，停拍
停拍，2023/9/25，停拍
1拍，2024/9/23，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 68.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/19，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 55.9萬/坪，停拍
停拍，2025/5/13，停拍
2拍，2025/6/9，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 55.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/7，總底價 32萬，保證金 7萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
應買，2025/7/10~2025/10/9，總底價 32萬，保證金 7萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年5月10日現場指界時，據地政人員指出621地號土地係臺北市士林區 中山北路7段114巷36弄道路，並有同巷34弄3號、5號建物後方占用等語。上開 建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。 三臺北市政府都市發展局於112年5月26日函復稱621地號土地係經本局65年3月2 0日線字第0835號指定建築線之現有巷道，非屬建築基地範圍等語。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產公告拍賣，以總價最高者得標。
3.
拍賣價額合計新台幣：320,000元。
4.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先 購買權，且其優先權優於土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
5.
無抵押權登記。 六、拍賣日期：中華民國114年10月13日(下午2時30分開始投標，3時開標)。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段一小段 621地號
104 m2 × (1/44) × 218,000 元 - 26 萬元
= 25.5萬元
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