臺北法院 111辰43371二
台北市萬華區漢口街2段54號5樓之20
特拍
不點交
待拍
4,209.1萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,209.1萬
保證金：
842萬
總坪數：
20.7坪
坪單價：
203.1萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
20.7 坪
總現值：
541.1 萬
拍後增值：
-3,645.9 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
20.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段
552地號，面積 2,198 m2，持分 8565/2382600，4,187 萬
(第四種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區漢口街2段54號5樓之20，建號 1854，持分 1/1，22.1 萬
第5樓層：68.51合計：68.51 (10層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/9/19，總底價 8,219.1萬，保證金 1,644萬，坪單價 396.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 5,260.6萬，保證金 1,053萬，坪單價 253.8萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 5,260.6萬，保證金 1,053萬，坪單價 253.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的，已打通為客房，現供作「西門好好玩」旅館經營，目前無營業；位於房號5
2.
502，以及部分503號房間範圍；房號部分503，以及
3.
506房間則不在本件執行範圍內。 本件土地使用分區為第四種商業區。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年7月5日函覆，自95年迄今無發生火 災紀錄；經行政院原子能委員會108年9月25日函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄 中；經臺北市政府警察局萬華分局112年7月13日函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建 築管理工程處112年7月6日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響 交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件拍賣標的與其他建物據許文旭於112年4月14日陳報，現與其他建物共同出租與摩莎曼 拉國際時尚藝術股份有限公司使用，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止；嗣經本院於民 國112年9月19日以執行命令終止租賃權。
6.
因本件拍賣建號建物，打通使用難以特定，原始起造圖因年代久遠已遺失，沒有建使圖無 法認定是否涉違建。且除本件執行標的建物外，尚有其他10筆建號登載於漢口街2段54號第5 層，故拍定後不點交。
7.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍 定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順 序。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段 552地號
2,198 m2 × (8565/2382600) × 684,857 元 - 4,187 萬元
= -3,645.9萬元
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