板橋金拍 113板金職九344
新北市土城區延吉街212號2樓
3拍
部分點交
待拍
1,024萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,024萬
保證金：
204.8萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
39.2萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
249.8 萬
拍後增值：
-582.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
25.5 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 金城段
440地號，面積 358.3 m2，持分 498/10000，832 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市土城區延吉街212號2樓，建號 3996，持分 1/1，192 萬
2樓層：84.21
合計：84.21 陽台2.08 (鋼筋混凝土造7層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/10/30，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 61.3萬/坪，流標
2拍，2024/11/20，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 49萬/坪，流標
3拍，2024/12/11，總底價 1,024萬，保證金 204.8萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 1,024萬，保證金 204.8萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於現場查封時，據佔用人在場自稱，其係原房屋之屋主，其與債務人上有糾紛而訴訟進行中，目前是基於所簽立附買回權之契約中之租賃約定關係使用，並以每月租金新臺幣１８，０００元承租，惟上開租賃契約業經法院以執行命令除去，是拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
2.
本件經新北市政府消防局函稱，本件拍賣標的物曾於１０４年１２月１３日因炊事不慎發生火災，經法院調閱火災調查鑑定書，其記載略以：火災未造成人命傷亡，燃燒面積約３平方公尺。
3.
另依佔用人在場自述及法院函查結果，本件拍賣標的無其他海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、地震受創或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。六、刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 金城段 440地號
358.3 m2 × (498/10000) × 140,000 元 - 832 萬元
= -582.2萬元
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