高雄法院 113心68357
高雄市鹽埕區光榮街85號15樓之2
2拍
部分點交
得標 1,086.9999萬
946.4萬
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- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
946.4萬
保證金：
189.3萬
總坪數：
44.7坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
44.7 坪
總現值：
122.7 萬
拍後增值：
-125.3 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
6.9 坪
公設坪：
14 坪
公設比：
31.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽新段
56地號，面積 509 m2，持分 213/10000，248 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區光榮街85號15樓之2，建號 759，持分 1/1，480 萬
15樓層：79.03合計：79.03 陽台19.44雨遮3.21 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區同上建物共同使用部分，建號 762，持分 243/10000，218.4 萬
同上建物共同使用部分：1902.59合計：1902.59 (15層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/11，總底價 1,183萬，保證金 236.6萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
2拍，2025/1/8，總底價 946.4萬，保證金 189.3萬，坪單價 21.2萬/坪，停拍
停拍，2025/1/6，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本院於113年7月29日查封時，債務人不在場，由管理員開門進入，現出租予第三人石○生（租 期自113年3月25日起至116年3月25日止），再轉租予第三人蔡○美（租期自113年6月1日起至11 5年5月31日止），每月租金10,000元，又本件標的每月管理費3,400元、停車費600元，有停車 位編號10號；另據愛河灣大廈管理委員會於113年8月2日具狀陳報債務人至113年7月積欠管理費 及車位費共32,000元；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物於查封時由第三人承租中，承租期間自113年6月1日起至115年5月31日止， 拍定後不點交，又該第三人之租賃權業經本院於民國113年12月12日以雄院國113司執字第68357 號通知予以排除，拍定後仍點交，請投標人注意。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
4.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽新段 56地號
509 m2 × (213/10000) × 113,173 元 - 248 萬元
= -125.3萬元
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