臺中法院 113九81392
臺中市豐原區西湳段203地號
5拍
不點交
待拍
2,097.2萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
2,097.2萬
保證金：
629.2萬
總坪數：
444.9坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
444.9 坪
總現值：
1,529.4 萬
拍後增值：
-567.8 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 西湳段
203地號，面積 1,470.6 m2，持分 1/1，2,097.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/18，總底價 5,120萬，保證金 1,536萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 4,096萬，保證金 1,228.8萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 3,276.8萬，保證金 983.1萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
4拍，2025/11/19，總底價 2,621.5萬，保證金 786.5萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
如備註所示
2.
203地號土地西側有一懸掛「正芳鞋業」招牌但無門牌之鐵皮廠房坐落其 上，部分土地上有種植香蕉樹及果樹，占用權源不明，且土地未經鑑界，確切 土地位置、建物與占用土地間之法律關係應由應買人自行查明，土地於拍定後 不點交。
3.
203地號土地為都市計畫範圍內之農業區，無三七五租約。 六、本件為變價分割共有物，除拍定人為共有人情形外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
地上建物所有權人符合土地法第104條、民法第426-2條規定者，有優先承 買權，且其優先承買權優先於共有人。
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 西湳段 203地號
1,470.6 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,097.2 萬元
= -567.8萬元
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