臺中法院 114午9389一
臺中市神岡區豐工段955地號
1拍
不點交
待拍
3,472萬
- 23 點閱
- 1 列管
- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
3,472萬
保證金：
1,041.6萬
總坪數：
421.6坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
421.6 坪
總現值：
696.8 萬
拍後增值：
-2,775.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 神岡區 豐工段
955地號，面積 379.3 m2，持分 1/1，977 萬
2.
臺中市 神岡區 豐工段
952地號，面積 473.8 m2，持分 1/1，1,220 萬
3.
臺中市 神岡區 豐工段
953地號，面積 267 m2，持分 1/3，110 萬
4.
臺中市 神岡區 豐工段
954地號，面積 451.6 m2，持分 1/1，1,165 萬
法院筆錄 (11)
2.
如備註所示。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
955地號土地目前為空地，其上雜草叢生。
8.
953地號土地上有三 層樓建物及鐵皮工廠，門牌為東洲路205巷12號，掛有景隆精機有限公司招牌。 因土地未經鑑界，確切土地位置、建物與占用土地間之法律關係應由應買人自 行查明，土地於拍定後均不點交。 六、
9.
955地號土地謄本之土地標示部關於其他登記事項均記載 「未經解除套繪管制不得辦理分割」，其中
10.
953地號土地已興建農舍。
11.
經函詢臺中市政府都市發展局，該局表示
12.
955地號土地受7 7年建管使字第04397號及73年建管使字第00286號使用執照(建築基地)套繪在案 等語，請應買人注意。
13.
955地號土地為都市計畫範圍內之農業區，無三七五租 約。
14.
953地號土地係拍賣土地之應有部分，共有人有優先承買權，應買人應注意 如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標 的。
15.
地上建物所有權人符合土地法第104條、民法第426-2條規定者，有優先承 買權，且其優先承買權優先於土地共有人。
土地增值 (4)
1.
臺中市 神岡區 豐工段 955地號
379.3 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 977 萬元
= -787.4萬元
2.
臺中市 神岡區 豐工段 952地號
473.8 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 1,220 萬元
= -983.1萬元
3.
臺中市 神岡區 豐工段 953地號
267 m2 × (1/3) × 5,000 元 - 110 萬元
= -65.5萬元
4.
臺中市 神岡區 豐工段 954地號
451.6 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 1,165 萬元
= -939.2萬元
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