臺中金拍 114中金職同298
台中市豐原區前寮路55之3號
1拍
不點交
待拍
292萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
292萬
保證金：
87.6萬
總坪數：
20.5坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
公告建坪：
20.5 坪
總現值：
97.5 萬
拍後增值：
-168.5 萬
主建坪：
12.7 坪
附建坪：
0.8 坪
增建坪：
7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 豐原區 豐圳段
637地號，面積 510.8 m2，持分 1/6，206 萬
2.
臺中市 豐原區 豐圳段
637-1地號，面積 134.2 m2，持分 1/6，55 萬
3.
臺中市 豐原區 豐圳段
643-1地號，面積 12.2 m2，持分 1/6，5 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區前寮路55之3號，建號 318，持分 1/6，17 萬
一層：120.24
二層：120.24
突出物：10.80
合計：251.28 陽台16.70 (農舍、加強磚造、梯間、2層)
2.
台中市豐原區前寮路55之3號，建號 1166，持分 1/6，9 萬
一層：12.69
三層：126.14
合計：138.83
法院筆錄 (11)
2.
１１４年４月１０日現場查封時，債務人不在場，建物現由債務人家人及共有人居住使用，增建部分經測量暫編定為１１６６建號，６３７─
3.
６４３─１地號土地均為空地。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
10.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
11.
依農業發展條例第１８條第４項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，３１８建號為農舍故應買人於投標時應一併檢具：
12.
稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查詢清單正本、
13.
上揭清單所示房屋之使用執照影本、
14.
無自用農舍切結書正本等文件，請應買人注意。
15.
１１６６建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
臺中市 豐原區 豐圳段 637地號
510.8 m2 × (1/6) × 8,900 元 - 206 萬元
= -130.2萬元
2.
臺中市 豐原區 豐圳段 637-1地號
134.2 m2 × (1/6) × 8,900 元 - 55 萬元
= -35.1萬元
3.
臺中市 豐原區 豐圳段 643-1地號
12.2 m2 × (1/6) × 8,900 元 - 5 萬元
= -3.2萬元
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