臺北法院 112乙192089

台北市萬華區三水街22巷13號

應買 不點交 待拍
145.5
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  • 2025/2/13 更新
拍賣日期:
2025/2/19 ~ 2025/05/18
案件種類:
其他
總底價:
145.5
保證金:
30
總坪數:
1
坪單價:
140.4萬/坪
持分地坪:
1.5 坪
公告建坪:
1 坪
總現值:
132.2 萬
拍後增值:
-12 萬
使用分區/類別:
第三之一種住宅區
主建坪:
1 坪
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809地號,面積 44 m2,持分 1/10,132 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809-1地號,面積 7 m2,持分 1/10,12.2 萬
(道路用地(公共設施用地) )
建物 (1)
1.
台北市萬華區三水街22巷13號,建號 1880,持分 1/10,1.3 萬
第一層未登記部分:34.25合計:34.25
拍賣紀錄 (3)
1拍,2024/12/18,總底價 226萬,保證金 46萬,坪單價 218.1萬/坪,流標
2拍,2025/1/15,總底價 180.8萬,保證金 37萬,坪單價 174.5萬/坪,流標
3拍,2025/2/12,總底價 145.5萬,保證金 30萬,坪單價 140.4萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
809-1地號上有門牌號碼為臺北市萬華區三水街22巷13號建物坐落。809地號土地使用 分區屬「第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第三種商業區使用)(原屬第 三之一種住宅區)」;809-1地號土地使用分區係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用 地)。
2.
809-1地號土地係捷運系統路線穿越地,依台北市政府捷運工程局82年1月13日、82北 市捷權字第200906號函辦理,惟最新使用分區情形、開發及相關之限制,應由應買人自行向主 管機關查明,請應買人注意。
3.
1880建號經員警現場查訪後函覆,據共有人劉漢仁稱係債務人(應係共有人)及其家屬自行使 用,且建物內未有非自然死亡之特殊情事。因係未辦保存登記建物,拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權登記,經列為整幢既存違章建築,且列入分類分期處理,列管拆除,拍 定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。依強制執行法第69條規定,拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
4.
本件係合併拍賣土地及坐落地上建物之應有部分,拍定後均不點交。
5.
土地及建物共有人之優先承買權優先於土地或建物共有人,若土地及建物共有人之一到場應 買拍得,其餘建物或土地共有人無優先承買權;如有多數土地及建物共有人行使優先承買權, 則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分之 標的一併行使,不得僅就其中一筆為之,但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有
6.
上開不動產3宗合併拍賣,請應買人出價。
7.
應買價額合計新台幣:1,455,000元。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809地號
44 m2 × (1/10) × 259,318 元 - 132 萬元
= -17.9萬元
2.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809-1地號
7 m2 × (1/10) × 258,000 元 - 12.2 萬元
= 5.9萬元
鄰近待拍
2025/2/18
2拍 不點交
37.2 坪 / 30,237.8 萬
2025/3/6
分割 點交
59.9 坪 / 3,275 萬
2025/3/12
2拍 點交
61.7 坪 / 4,818 萬

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