臺北法院 112乙192089
台北市萬華區三水街22巷13號
特拍
不點交
待拍
131.2萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
131.2萬
保證金：
27萬
總坪數：
1坪
坪單價：
126.6萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
1 坪
總現值：
132.2 萬
拍後增值：
2.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。
主建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段一小段
809地號，面積 44 m2，持分 1/10，119 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
2.
臺北市 萬華區 萬華段一小段
809-1地號，面積 7 m2，持分 1/10，11 萬
(道路用地(公共設施用地)。【60/8/24】 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區三水街22巷13號，建號 1880，持分 1/10，1.2 萬
第一層未登記部分：34.25合計：34.25
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/18，總底價 226萬，保證金 46萬，坪單價 218.1萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 180.8萬，保證金 37萬，坪單價 174.5萬/坪，流標
3拍，2025/2/12，總底價 145.5萬，保證金 30萬，坪單價 140.4萬/坪，流標
應買，2025/2/19~2025/5/18，總底價 145.5萬，保證金 30萬，坪單價 140.4萬/坪，停拍
停拍，2025/5/14，停拍
法院筆錄 (5)
1.
809-1地號上有門牌號碼為臺北市萬華區三水街22巷13號建物坐落。809地號土地使用 分區屬「第三種商業區（依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第三種商業區使用）（原屬第 三之一種住宅區）」；809-1地號土地使用分區係經都市計畫劃定之道路用地（公共設施用 地）。
2.
809-1地號土地係捷運系統路線穿越地，依台北市政府捷運工程局82年1月13日、82北 市捷權字第200906號函辦理，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主 管機關查明，請應買人注意。
3.
1880建號經員警現場查訪後函覆，據共有人劉漢仁稱係債務人(應係共有人)及其家屬自行使 用，且建物內未有非自然死亡之特殊情事。因係未辦保存登記建物，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權登記，經列為整幢既存違章建築，且列入分類分期處理，列管拆除，拍 定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。依強制執行法第69條規定，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係合併拍賣土地及坐落地上建物之應有部分，拍定後均不點交。
5.
土地及建物共有人之優先承買權優先於土地或建物共有人，若土地及建物共有人之一到場應 買拍得，其餘建物或土地共有人無優先承買權；如有多數土地及建物共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆為之，但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，為有利於土地建物整體開發與有效利用，僅有土地或建物持分之共有人，如主張行使優 先承買權，應連同土地及建物部分一併承買，不得僅承買其一，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809地號
44 m2 × (1/10) × 259,318 元 - 119 萬元
= -4.9萬元
2.
臺北市 萬華區 萬華段一小段 809-1地號
7 m2 × (1/10) × 258,000 元 - 11 萬元
= 7.1萬元
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