高雄法院 113玄32888
高雄市前鎮區新生段420地號
特拍
不點交
待拍
257.3萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
257.3萬
保證金：
51.5萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
總現值：
182.6 萬
拍後增值：
-74.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 新生段
420地號，面積 166 m2，持分 1/3，257.3 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/14，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 285萬，保證金 57萬，坪單價 17萬/坪，流標
3拍，2025/3/11，總底價 270.8萬，保證金 54.2萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
應買，2025/3/17~2025/6/16，總底價 270.8萬，保證金 54.2萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國113年6月26日現場執行時，據地政人員陳稱，編號1土地其上坐落高雄市前 鎮區新生段
2.
496建號建物(門牌號碼為高雄市前鎮區鎮華街70巷2號及高雄 市前鎮區前鎮巷101號，後者目前已為廢墟；上開建物均不在本件拍賣範圍 內)，編號1土地拍定後不點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查 明。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。 六、本件如有符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，可能對拍 賣標的有優先承買權者，請檢具相關證據資料主動向本院陳報，並檢附相關權 利證明文件於拍定後向本院主張優先承買權。如有爭議，以實體判決為準。
6.
本件土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權。
7.
設定抵押權時，土地及土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或 僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期 間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押 權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押 者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。民法第876 條第1項、第2項定有明文。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清 差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 新生段 420地號
166 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 257.3 萬元
= -74.7萬元
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