臺北法院 113清71168
臺北市萬華區萬大段二小段443-1地號
應買
不點交
待拍
48.2萬
- 228 點閱
- 1 列管
- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
48.2萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
90.6萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
35 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 萬華區 萬大段二小段
443-1地號，面積 119 m2，持分 1/180，18 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 萬大段二小段
443-2地號，面積 119 m2，持分 1/270，12.2 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 萬華區 萬大段二小段
443-4地號，面積 11 m2，持分 1/54，5.8 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 萬華區 萬大段二小段
443-5地號，面積 52 m2，持分 55/6300，12.2 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/14，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 140.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/12，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 112.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/16，總底價 48.2萬，保證金 9.7萬，坪單價 90.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱，地號443-
2.
443-2其上有建物，門牌號碼萬大路344巷 8號一至五樓位於443-1；門牌號碼6號一至五樓位於443-2；地號443-4位於門牌 號碼8號(443-
3.
、6號(443-
4.
之門前斜坡，未至柏油路；地號443-5位於門牌號 碼6號、8號之後方。其土地使用分區均為第三種住宅區。
5.
依臺北市政府都市發展局113年5月15日北市都授建字第1136122526號函 覆，本件拍賣標的均係67使字第0632號使用執照(66建(雙園)(東園)字第0008號 建造執照)之基地範圍。
6.
本件係拍賣應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優 先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權； 如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之；惟 本件因係拍賣建物之基地，故依民法物權篇施行法第8-5 條第三項規定，專有 部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專 有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並 優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部 分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人 或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。
土地增值 (4)
1.
臺北市 萬華區 萬大段二小段 443-1地號
119 m2 × (1/180) × 199,000 元 - 18 萬元
= -4.8萬元
2.
臺北市 萬華區 萬大段二小段 443-2地號
119 m2 × (1/270) × 199,000 元 - 12.2 萬元
= -3.4萬元
3.
臺北市 萬華區 萬大段二小段 443-4地號
11 m2 × (1/54) × 199,000 元 - 5.8 萬元
= -1.7萬元
4.
臺北市 萬華區 萬大段二小段 443-5地號
52 m2 × (55/6300) × 199,000 元 - 12.2 萬元
= -3.2萬元
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