基隆法院 113慎21986
基隆市中正區長潭段362地號
應買
不點交
待拍
3,901.5萬
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- 2025/4/7 更新
拍賣日期：
2025/4/11 ~ 2025/07/10
案件種類：
土地
總底價：
3,901.5萬
保證金：
780.3萬
總坪數：
409坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
409 坪
總現值：
1,987.5 萬
拍後增值：
-1,914 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段
362地號，面積 7,211 m2，持分 21/112，3,901.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/5，總底價 5,400萬，保證金 1,080萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 4,590萬，保證金 918萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 3,901.5萬，保證金 780.3萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據地政人員指界稱：362地號位於基隆市中正區八斗街148巷3號後方約40公 尺及其右側約20公尺處之山坡地，部分建物門牌號碼基隆市中正區八斗街148巷
2.
44建號坐落其上，目前均無人居住，為磚造平房。另前次執行記 載有人行步道可通往忘憂谷，其餘部分為雜樹林。又依前次鑑價報告，本件土 地上另有基隆市中正區八斗街148巷24-
3.
32號五間房屋部分佔 用。另依謄本所示，362地號土地上另有153建號建物（明光巷9之1號）佔用。 又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。 本件標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又 本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。又本標別土地因多為雜樹林，幅 員廣闊，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件標的上之 實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒 塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。
4.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
5.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
6.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍 定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權後，方得確定 拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若符合土地法第107 條、民法第460條之
7.
耕地三七五減租條例第15條規定者，有優於土地共有人 之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其餘部分標的因不得行使優先 承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。
8.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
9.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有陳○○及張○○ 之最高限額抵押權共新台幣500萬元，拍定後均塗銷。六、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為住宅區（住
10.
住
11.
，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關 土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山 坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土 地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或 其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投 標人注意。
12.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
13.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
14.
上開不動產1宗徵求應買。
15.
應買價額合計新台幣：39,015,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段 362地號
7,211 m2 × (21/112) × 14,700 元 - 3,901.5 萬元
= -1,914萬元
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