基隆法院 113勤21735
基隆市仁愛區南榮路455巷1號
特拍
不點交
待拍
56.5萬
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- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
56.5萬
保證金：
11.3萬
總坪數：
7坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
18.2 萬
拍後增值：
-30 萬
主建坪：
5.1 坪
增建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
1120地號，面積 238 m2，持分 1/36，35.9 萬
2.
基隆市 仁愛區 南新段
1120-1地號，面積 79 m2，持分 1/36，12.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區南榮路455巷1號，建號 1085，持分 1/6，5.9 萬
一層：100.80合計：100.8 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市仁愛區南榮路455巷1號增建部分，建號 3306，持分 1/6，2.4 萬
第一層增建部分：37.24合計：37.24 (4層(主要建材空白))
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/19，總底價 97萬，保證金 19.4萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 82.5萬，保證金 16.5萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 70.3萬，保證金 14.1萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 70.3萬，保證金 14.1萬，坪單價 10.1萬/坪，停拍
停拍，2025/5/8，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件經會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場，1120-1地號位於系爭建物 前道路（455巷巷道），約十米長。系爭建物經敲門無人應門後，請鎖匠開鎖入內。系爭建物後 方及公共樓梯間（改為室內，作為廁所浴室使用）均為增建。現場先前供奉祖先牌位及神明均 已清空，部分物品亦搬離現場。臥室天花板及牆壁油漆剝落，有水電，無分管之停車位。
2.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共 有人之應有部分比例共同承買之。
3.
3306建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;基隆市政府函覆基隆市政府 無列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀 錄;基隆市警察局第一分局函覆，經派員查訪系爭建物，當地里長及鄰居稱系爭建物未發生非自 然死亡之情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買 人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
5.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 1120地號
238 m2 × (1/36) × 20,700 元 - 35.9 萬元
= -22.2萬元
2.
基隆市 仁愛區 南新段 1120-1地號
79 m2 × (1/36) × 20,700 元 - 12.3 萬元
= -7.8萬元
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