基隆法院 113實32254
基隆市安樂區崇德路10巷38之36號
應買
點交
待拍
213萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
透天
總底價：
213萬
保證金：
42.6萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
34.4 萬
拍後增值：
-102.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
400地號，面積 835 m2，持分 19/1000，89.1 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
400-1地號，面積 42 m2，持分 19/1000，4.9 萬
3.
基隆市 安樂區 觀音段
400-2地號，面積 69 m2，持分 19/1000，7.3 萬
4.
基隆市 安樂區 觀音段
400-3地號，面積 10 m2，持分 19/1000，1.3 萬
5.
基隆市 安樂區 觀音段
480-1地號，面積 319.6 m2，持分 19/1000，34.1 萬
6.
基隆市 安樂區 觀音段
480-83地號，面積 0.4 m2，持分 19/1000，0.1 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區崇德路10巷38之36號，建號 1439，持分 1/1，76.2 萬
一層：86.57合計：86.57 陽台11.85 (005層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/1，總底價 262.6萬，保證金 52.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 236.4萬，保證金 47.3萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 213萬，保證金 42.6萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣房屋係位於1樓，惟因建物依山坡地形建造，須從大門樓梯間往下走2層。查封時 無人應門，經會同員警開鎖進入，屋內物品均打包整理清潔，適當家具堆置，無神明廳，但有 一神像置於客廳，有電，惟應無人居住，屋內桌上留有債務人之字條，稱家具為其所有。復據
2.
上開不動產7宗公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,129,500元。
4.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
5.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。 六、本件拍賣土地為都市計畫土地，土地使用分區：
6.
400-
7.
400-
8.
480-1地號為住宅 區，400-
9.
480-83地號為道路用地。
10.
本件拍賣以標的現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷 拍賣請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 400地號
835 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 89.1 萬元
= -66.6萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 400-1地號
42 m2 × (19/1000) × 14,400 元 - 4.9 萬元
= -3.8萬元
3.
基隆市 安樂區 觀音段 400-2地號
69 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 7.3 萬元
= -5.4萬元
4.
基隆市 安樂區 觀音段 400-3地號
10 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 1.3 萬元
= -1萬元
5.
基隆市 安樂區 觀音段 480-1地號
319.6 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 34.1 萬元
= -25.5萬元
6.
基隆市 安樂區 觀音段 480-83地號
0.4 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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