基隆法院 113實32254
基隆市安樂區崇德路10巷38之36號
特拍
點交
待拍
191.9萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
191.9萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
35.6 萬
拍後增值：
-87.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
400地號，面積 835 m2，持分 19/1000，80.2 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
400-1地號，面積 42 m2，持分 19/1000，4.5 萬
3.
基隆市 安樂區 觀音段
400-2地號，面積 69 m2，持分 19/1000，6.6 萬
4.
基隆市 安樂區 觀音段
400-3地號，面積 10 m2，持分 19/1000，1.2 萬
5.
基隆市 安樂區 觀音段
480-1地號，面積 319.6 m2，持分 19/1000，30.7 萬
6.
基隆市 安樂區 觀音段
480-83地號，面積 0.4 m2，持分 19/1000，0.1 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區崇德路10巷38之36號，建號 1439，持分 1/1，68.6 萬
一層：86.57合計：86.57 陽台11.85 (005層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/1，總底價 262.6萬，保證金 52.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 236.4萬，保證金 47.3萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 213萬，保證金 42.6萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 213萬，保證金 42.6萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣房屋係位於1樓，惟因建物依山坡地形建造，須從大門樓梯間往下走2層。查封時 無人應門，經會同員警開鎖進入，屋內物品均打包整理清潔，適當家具堆置，無神明廳，但有 一神像置於客廳，有電，惟應無人居住，屋內桌上留有債務人之字條，稱家具為其所有。復據 地政人員指稱，本件拍賣400-1地號土地其上有基隆市安樂區崇德路10巷38之11號房屋之延伸雨 遮及鐵皮倉庫占用，400-2地號上有前開房屋之雨遮占用，400-3及480-83地號土地為上開房屋 旁巷道用地。
2.
另依鑑價報告記載，房屋內部有部分漏水，整體屋況尚可，400及480-1地號為建築基地，4 00-1及400-2地號上有遮雨棚及鐵架，400-
3.
480-1（部分）及480-83地號為建物東側巷道使 用。
土地增值 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 400地號
835 m2 × (19/1000) × 14,700 元 - 80.2 萬元
= -56.9萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 400-1地號
42 m2 × (19/1000) × 14,800 元 - 4.5 萬元
= -3.3萬元
3.
基隆市 安樂區 觀音段 400-2地號
69 m2 × (19/1000) × 14,700 元 - 6.6 萬元
= -4.7萬元
4.
基隆市 安樂區 觀音段 400-3地號
10 m2 × (19/1000) × 14,700 元 - 1.2 萬元
= -0.9萬元
5.
基隆市 安樂區 觀音段 480-1地號
319.6 m2 × (19/1000) × 14,700 元 - 30.7 萬元
= -21.8萬元
6.
基隆市 安樂區 觀音段 480-83地號
0.4 m2 × (19/1000) × 14,700 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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