基隆法院 114慎3311
基隆市中山區中山二路89巷28號
1拍
不點交
待拍
45萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
45萬
保證金：
9萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
12.3 萬
拍後增值：
-17.7 萬
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段
756-53地號，面積 41 m2，持分 1/4，30 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區中山二路89巷28號，建號 1784，持分 1/4，15 萬
1層：38.552層：47.88合計：86.43 (2層樓)
法院筆錄 (2)
2.
據114年4月1日查封筆錄及前次筆錄記載：本件標的土地上有基隆市中山區中山二路89巷28 號建物佔用，另建物現由債務人親屬居住使用，屋內有供奉神明廳及祖先牌位，在場人稱二樓 有漏水現象。又在場人表示該房屋有嚴重漏水、地震受創情形，另因未遇債務人，故該房屋是 否為海砂屋、輻射屋、火災受損、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情 事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。另據前次鑑價報告記載，本件標的車輛 無法通行，僅能以人行階梯進出，請投標人注意。又本件標的建物係屬未辦保存登記之建物， 拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主 管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物係佔用他人土 地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自 負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，請投標人注意。另據基隆市政府函文告知，本件 未辦保存登記建物，業於81年拆除在案，然之後是否會再遭拆除、及其他相關違建拆除事宜投 標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段 756-53地號
41 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 30 萬元
= -17.7萬元
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