基隆法院 113儉38089
基隆市安樂區安樂路一段176號4樓
3拍
點交
待拍
483.4萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
483.4萬
保證金：
96.7萬
總坪數：
40.1坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
40.1 坪
總現值：
183.7 萬
拍後增值：
-111.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
36.4 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
168-14地號，面積 87 m2，持分 4/20，143.5 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
168-15地號，面積 91 m2，持分 4/20，151.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區安樂路一段176號4樓，建號 1917，持分 1/1，188.1 萬
四層：120.26合計：120.26 陽台：12.36 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/24，總底價 668.7萬，保證金 133.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 568.5萬，保證金 113.7萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定本金最高限額528萬元之抵押權予有限責任基隆市第二信用合作社(一抵)。 本件執行標的均設定本金最高限額15萬元之抵押權予有限責任基隆市第二信用合作社(二抵)。 抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年3月31日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、警員到場執行。現場由債務人之大伯 開門入內，客廳擺有神明桌，久無人居住使用，沒水沒電。另建物因潮濕有壁癌之情事。本件執行標的無停車 位。
3.
據民國113年2月之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區，建物屋齡約為40年，為鋼筋混泥土造之第4 層。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)拍定後，僅點交1917建號建物。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 168-14地號
87 m2 × (4/20) × 51,600 元 - 143.5 萬元
= -53.7萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 168-15地號
91 m2 × (4/20) × 51,600 元 - 151.8 萬元
= -57.9萬元
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