基隆法院 113誠24156甲
新北市金山區文化段428地號
特拍
點交
待拍
156.6萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
156.6萬
保證金：
31.4萬
總坪數：
63坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
63 坪
總現值：
397.6 萬
拍後增值：
241 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 金山區 文化段
428地號，面積 66.7 m2，持分 4/18，11.3 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 金山區 文化段
451地號，面積 558.3 m2，持分 4/18，92.2 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 金山區 文化段
546地號，面積 55.1 m2，持分 4/18，9.3 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 金山區 文化段
549-1地號，面積 77.4 m2，持分 4/18，12.8 萬
(道路用地 )
5.
新北市 金山區 文化段
551地號，面積 67.3 m2，持分 4/18，11.9 萬
(第二種住宅區 )
6.
新北市 金山區 文化段
552-1地號，面積 60 m2，持分 4/18，10.3 萬
(道路用地 )
7.
新北市 金山區 文化段
569地號，面積 52 m2，持分 4/18，8.8 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/11，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 244萬，保證金 48.8萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 195.4萬，保證金 39.1萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年8月29日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
428地號土地部分為 文化三路10巷6號建物後方及其左側之鐵皮車棚部分占用，部分為上開地上物前 方之空地；
4.
451地號土地係位於文化三路12巷4號建物前方之空地，目前使 用現況為數個帆布車棚及一個鐵皮車棚占用；
5.
546地號土地係位於「新北 市路燈定位編號485049」電線桿前方之土地，目前使用現況為道路；
6.
549 之1地號土地係為文化一路2號建物部分占用；
7.
551地號土地係為文化一路4 號建物右前方之空地；
8.
552之1地號土地係為文化一路4號建物右側之空 地，使用現況部分為無門牌建物占用（堆置有油漆桶），部分作為菜圃使用；
9.
569地號土地係位於文化一路10號建物前方約6公尺處之土地，目前使用現 況為道路。地政機關指界位置僅供參考，相關占用情形應以實際測量結果為 準。本件執行標的
10.
569地號土地依都市計畫土地使用分區 為「金山都市計畫」之「第二種住宅區」；549之
11.
552之1地號土地依都市計 畫土地使用分區為「金山都市計畫」之「道路用地」，其開發使用所受之相關 法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上 之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地 役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不 點交。
12.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
13.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
14.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (7)
1.
新北市 金山區 文化段 428地號
66.7 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 11.3 萬元
= 17萬元
2.
新北市 金山區 文化段 451地號
558.3 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 92.2 萬元
= 144.8萬元
3.
新北市 金山區 文化段 546地號
55.1 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 9.3 萬元
= 14.1萬元
4.
新北市 金山區 文化段 549-1地號
77.4 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 12.8 萬元
= 20萬元
5.
新北市 金山區 文化段 551地號
67.3 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 11.9 萬元
= 16.7萬元
6.
新北市 金山區 文化段 552-1地號
60 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 10.3 萬元
= 15.2萬元
7.
新北市 金山區 文化段 569地號
52 m2 × (4/18) × 19,100 元 - 8.8 萬元
= 13.3萬元
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