新竹法院 113孟32560一
新竹市三姓段113-1地號
特拍
點交
待拍
49.7萬
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- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
49.7萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
6.2坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
總現值：
61.2 萬
拍後增值：
11.6 萬
使用分區/類別：
乙種工業區、河川區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 三姓段
113-1地號，面積 293 m2，持分 5/72，49.7 萬
(乙種工業區、河川區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/11，總底價 97萬，保證金 19.4萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 77.6萬，保證金 15.5萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 62.1萬，保證金 12.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 62.1萬，保證金 12.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國112年8月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指稱：三姓 段113-1地號土地部分坐落一間無門牌之石棉瓦建物(門口信箱內信件地址為牛 埔南路496巷25弄9號)、部分為空地，其上堆置廢棄物，旁邊有一棟兩層磚造建 物有部分坐落（門牌：牛埔南路496巷25弄9號）。惟土地上之建物均非本件拍 賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地 之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不 代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
2.
本件分
3.
5標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執 行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院 亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地 價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
土地之編定使用種類：依本院112年度司執字第34699號執行事件卷附鑑估 報告所載為部分乙種工業區、部分河川區（土地之使用分區有變更之可能，應 買人宜自行查詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
6.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 三姓段 113-1地號
293 m2 × (5/72) × 30,100 元 - 49.7 萬元
= 11.6萬元
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