台北市北投區新市街24巷46之1號

一40726建號、41318建號拍定後點交，其餘拍定後不點交。 二民國112年8月4日、10月19日及113年8月23日現場查封、勘測時，據地政人員指出188地號土 地為臺北市北投區新市街24巷52號建物占用，上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土 地之權源均不明；180地號土地為40726建號建物部分占用，部分為建物前方道路用地；40726建 號、41318建號據債務人配偶高○華在場表示為債務人及家屬居住使用，3樓廁所天花板油漆剝 落、漏水，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。依強制執行法第113條準用第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張。 三41318建號建物係未登記建物，與主建物（40726建號）內部相通，且無獨立出入口，為1樓前 方、2樓前方、後方及3樓整層。臺北市政府都市發展局於113年10月30日函覆稱：41318建號建 物係位於屋頂、陽台之垂直、水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管 拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

優先承買權之行使： 　　一本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍 定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之。 　　二188地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐 落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定 之證明文件。