士林金拍 114士金職九87一
臺北市北投區新民段三小段448地號
2拍
不點交
待拍
89.6萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
89.6萬
保證金：
18萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
60萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
77 萬
拍後增值：
-12.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段三小段
448地號，面積 158 m2，持分 1/32，89.6 萬
(第三種住宅區, 但是否在第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/13，總底價 112萬，保證金 23萬，坪單價 75萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１１月２５日現場查封、指界時，據地政人員指出４４８地號土地係位於臺北市北投區永興路２段
3.
２０號建物後方之長形區域，部分為前揭建物之後側占用，部分為雜草。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
臺北市建築管理工程處於１１３年１２月３０日函復稱４４８地號土地係６４使字第０８８４號使用執照(６２工營字第０７７７號營造執照)之法定空地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
本件不動產分３標分別拍賣：各標不動產均以出價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
7.
優先承買權之行使：
8.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
9.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段三小段 448地號
158 m2 × (1/32) × 156,000 元 - 89.6 萬元
= -12.6萬元
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