士林金拍 114士金職一165
台北市北投區中和街278巷1號
1拍
不點交
待拍
66.1萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
66.1萬
保證金：
13.3萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
39.8萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
1.7 坪
總現值：
46 萬
拍後增值：
-18.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
1.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段一小段
868地號，面積 59 m2，持分 1/20，64.5 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區中和街278巷1號，建號 10233，持分 1/20，1.3 萬
第2層：39.73
第1層：39.73
合計：79.46 (加強磚造)
2.
台北市北投區中和街278巷1號未登記部分，建號 11869，持分 1/20，0.3 萬
第1層未登記部分：
5.85
第2層未登記部分：
5.85
第2層頂樓未登記部分：
18.76
合計：30.46 (2層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１３年８月１３日現場查封時，債務人不在場。１１３年８月１９日第三人林金寶具狀陳報，其為共有人之一，並稱債務人與其他共有人為親屬關係，不動產原為其父親林萬傳所有，為其世居於此，因繼承取得上開不動產。法院復於１１３年１１月２０日現場測量時，第三人即債務人之伯母黃秀蘭在場稱，債務人早已不居住此地，頂樓增建為大伯林金寶使用，另有其弟與其家屬同住。
4.
本件拍賣之１１８６９建號為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
得標：以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
優先承買權：共有人有優先承買權，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 開明段一小段 868地號
59 m2 × (1/20) × 156,000 元 - 64.5 萬元
= -18.5萬元
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