台北市萬華區德昌街221號第三層頂層未登記部分

1.系爭3樓頂層未登記建物（即4樓增建），債務人於112年12月7日陳報目前堆放其個人之財 物，另本院於同年月19日現場履勘時，債務人表示4樓有獨立出入口，水是獨立的（地下水）， 沒有自來水，電是3樓接上來的，並主張並未居住於此，4樓是當倉庫使用。依稅籍資料，其納 稅義務人仍為債務人（應有部分2/

，另依臺灣高等法院113年度抗字第693號裁定，確定屬債 務人共有之財產，且認定可供獨立居住使用，故本件執行程序予以獨立拍賣。惟本件債權人業 已取得本院112年度簡上字第59號確定判決「債務人應將坐落臺北市萬華區華中段二小段238地 號土地上門牌號碼臺北市萬華區德昌街221號建物之屋頂平台上增建物（面積92.11平方公尺） 拆除，將上開屋頂平台占用部分騰空返還債權人及其他全體共有人」之執行名義，現因債權人 對債務人尚有金錢債權，故聲請執行拍賣本件系爭未登記建物，拍定人於拍定後將有被聲請執 行拆除之風險。另依臺北市建築管理工程處113年1月4日函，系爭3樓頂層未登記建物（即4樓增 建）為既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。均請應買人於投標前自行查明注意。 2.本件僅拍賣3樓頂層未登記建物（即4樓增建），不包含3樓及土地。且系爭3樓頂層未登記建 物（即4樓增建）係未辦理保存登記之增建物，於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金。 3.本件係拍賣系爭3樓頂層未登記建物（即4樓增建）之應有部分，拍定後不點交。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、無火災發生記錄； 非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍 應依實際鑑定結果為準）；非71至73年間所建，故無須函查放射性污染建築物偵測記錄，然本 院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍 定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。 拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報 法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保 請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、 確認始為投標，請應買人注意。