基隆法院 112勤30049乙
基隆市中正區信五路20巷4號
應買
點交
待拍
107.8萬
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- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/5/2 ~ 2025/08/01
案件種類：
透天
總底價：
107.8萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
24 萬
拍後增值：
-66.4 萬
主建坪：
4.8 坪
增建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段
9-3地號，面積 92 m2，持分 1/16，90.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區信五路20巷4號，建號 626，持分 1/4，14.5 萬
1層：63.23合計：63.23 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區信五路20巷4號增建部分，建號 920，持分 1/4，2.9 萬
第一層增建部分：8.13合計：8.13 (4層(主要建材空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 149萬，保證金 29.8萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 126.7萬，保證金 25.4萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 107.8萬，保證金 21.6萬，坪單價 20萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國113年9月27日經會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警及鎖匠至 現場，經敲門按電鈴無人應門後，請鎖匠開鎖進入。系爭建物有人居住，內有寵物犬兩隻，有 水電，無分管之停車位。另113年12月3日勘測時，在場人為承租人高敬庭。系爭建物後方有增 建物作為廚房及飯廳使用。
2.
920建號增建部分係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，核能安全委員會函覆系爭建物未包含於該會輻射偵測紀錄中;基隆市政府函覆基隆市政府 無列管高氯離子建築物(即海砂屋)或地震受創建築物;基隆市消防局函覆，查無發生火災受創紀 錄;基隆市警察局第二分局函覆，經派員查訪，當地里長稱系爭建物未發生非自然死亡之情事。 依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行 查明，不得於拍定後主張。
4.
應買價額合計新台幣：1,078,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段 9-3地號
92 m2 × (1/16) × 41,700 元 - 90.4 萬元
= -66.4萬元
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