新竹法院 113戊54631
新竹市香雅段64地號
3拍
不點交
得標 442.0599萬
442.1萬
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- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
442.1萬
保證金：
88.4萬
總坪數：
57.1坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
57.1 坪
總現值：
279.3 萬
拍後增值：
-162.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香雅段
64地號，面積 188.7 m2，持分 1/1，442.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/13，總底價 690.7萬，保證金 138.1萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 552.6萬，保證金 110.5萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
113.11.28現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件64地號土地 現為香山鳳和宮前空地(鋪設水泥)、另空地上有磚造金亭1座、白鐵造金亭1 座、磚造小神龕1座、貨櫃屋1座、旗杆台1座，以上範圍均以實測為準等語。另 據鑑價報告所載本件土地使用現況為水泥空地，作停車場使用，並有鳳和宮之 金爐、五營厝、貨櫃等語。上開地上物非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關 係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處 理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因占有使用之法律關係不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
依鑑價報告所附之土地使用分區查詢所示，本件土地屬農業區。 六、本件土地上之貨櫃屋所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，有優先購買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定 者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(轉分機12
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香雅段 64地號
188.7 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 442.1 萬元
= -162.8萬元
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