基隆法院 113恭28305
基隆市中正區調和街13之2號
應買
點交
待拍
500萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/8 ~ 2025/08/07
案件種類：
透天
總底價：
500萬
保證金：
100萬
總坪數：
37.9坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
37.9 坪
總現值：
51.4 萬
拍後增值：
-187.6 萬
主建坪：
28 坪
附建坪：
4.3 坪
增建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段
776-2地號，面積 523 m2，持分 13/250，239 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區調和街13之2號，建號 844，持分 1/1，249.5 萬
三層：92.70合計：92.7 陽台14.10 (五層樓房鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區調和街13之2號增建部分，建號 6884，持分 1/1，11.5 萬
第三層增建部分：18.60合計：18.6 (5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 617萬，保證金 123.4萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 555.4萬，保證金 111.1萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國113年10月17日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「系封建物無分管停車位，前未 發生非自然死亡事件。浴室有漏水情形。屋後增建（經地政編為6884臨建號）有漏水、牆壁有 大片壁癌，天花板鋼筋裸露、水泥掉落情形。」等語。依據民國113年12月出具之估價報告稱：「勘估土地使用分區屬住宅區（住
2.
。建物為本 國式鋼筋混凝土造。建物屋齡約43年3月。內部有增建，有部分漏水及鋼筋裸露。地區未來潛 力：普通。勘估建物所臨街巷道寬度：約22.4公尺寬。市場及學校接近性：良好。大眾運輸條 件：普通。」等語。關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、 承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人或現占有 人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足 以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交844建號。
3.
上開不動產3宗合併應買，應買最低價額合計新台幣：5,000,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段 776-2地號
523 m2 × (13/250) × 18,900 元 - 239 萬元
= -187.6萬元
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