基隆法院 113慎23827
基隆市暖暖區八德段481-1地號
特拍
不點交
待拍
49.2萬
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- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
49.2萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
總現值：
66.7 萬
拍後增值：
17.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 八德段
481-1地號，面積 27 m2，持分 1/1，49.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 57.8萬，保證金 11.6萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 57.8萬，保證金 11.6萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據113年10月28日查封時，地政人員指界陳稱：系封土地位於基隆市暖暖區 暖暖街16巷43之2號前面之巷弄空地，作為巷道使用，無建物坐落其上。又地政 機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。另本標 的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道 路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標 人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公 用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標 人注意。本件係拍賣土地，因查無債務人占有部分，拍定後不點交。另鑑價報 告記載本件為裡地、公共設施保留地，請投標人注意。
2.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
3.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
4.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，又基隆市政府函文 指出本件土地係屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何， 及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡 地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興 建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制， 投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
5.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。 六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 八德段 481-1地號
27 m2 × (1/1) × 24,700 元 - 49.2 萬元
= 17.5萬元
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