基隆法院 114助讓76
基隆市暖暖區過港段220-1地號
2拍
不點交
停拍 清償
507.4萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
507.4萬
保證金：
101.5萬
總坪數：
45.6坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
45.6 坪
總現值：
213.3 萬
拍後增值：
-294.1 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
220-1地號，面積 99 m2，持分 1/3，46.8 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
220-3地號，面積 326 m2，持分 1/3，443.8 萬
3.
基隆市 暖暖區 過港段
220-6地號，面積 26 m2，持分 1/3，15.6 萬
4.
基隆市 暖暖區 過港段
307地號，面積 1 m2，持分 1/3，1.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/28，總底價 563.7萬，保證金 112.8萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
停拍，2025/6/6，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年3月3日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「?220-1地號：位於門牌號碼『暖中路37-10號』建物旁，往斜坡下到圍 牆為止，目前作道路使用。?220-3地號：位於門牌號碼『暖中路29號』建物前 之駁坎下方及右方之空地，地勢為斜坡，上為雜草地。?220-6地號：與220-3 地號土地相鄰，地勢為斜坡，上為雜草地。?307地號：位於門牌號碼『暖中路 71號』房屋底層前方之圍牆下方斜角處，其上為雜草地。」等語。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分。上開門牌37-
2.
71號建物均非本件拍 賣標的，又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上 開門牌37-
3.
71號建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不 明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年3月出具之估價報告稱：「土地使用分區：都市計畫內道路用地 （220-1地號）、住宅區（220-
4.
307地號）、公園用地（220-6地號）。地 形：不規則形。地勢：緩坡。土地開發利用狀況：全部開發利用（220-1地 號）、部分開發利用（220-
5.
220-
6.
307地號）。本區未來發展穩定。無危險 或嫌惡設施。大眾運輸便利性：普通。」等語。 本件拍賣之土地，有部分面積其上已鋪設水泥路面及設置公共排水溝，現供人 車通行。是否已成立公用地役關係？均不明。應買人於投標前，務請自行向權 責機關（例如：基隆市政府）查明確認。拍定後，倘有（通行、公用）地役權 相關爭執，均由拍定人自理。拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 220-1地號
99 m2 × (1/3) × 14,000 元 - 46.8 萬元
= -0.6萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 220-3地號
326 m2 × (1/3) × 14,000 元 - 443.8 萬元
= -291.7萬元
3.
基隆市 暖暖區 過港段 220-6地號
26 m2 × (1/3) × 16,806 元 - 15.6 萬元
= -1萬元
4.
基隆市 暖暖區 過港段 307地號
1 m2 × (1/3) × 12,700 元 - 1.2 萬元
= -0.8萬元
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