基隆法院 113良24157
基隆市安樂區安和一街6巷40之3號
3拍
點交
待拍
313.7萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
313.7萬
保證金：
62.8萬
總坪數：
25坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
126.2 萬
拍後增值：
-53 萬
主建坪：
21.9 坪
增建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 安國段
4-5地號，面積 1,840 m2，持分 2/100，179.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區安和一街6巷40之3號，建號 1896，持分 1/1，126.8 萬
四層：72.41合計：72.41 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區安和一街6巷40之3號增建部分，建號 5149，持分 1/1，7.7 萬
第四層增建部分：10.24合計：10.24 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/22，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件1896建號建物於民國113年10月14日查封時，經敲門、按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，相對人郭淑玲有到場。屋內觀之為無人居住之空屋，故於拍定後點交。另據地 政人員及估價師表示前後陽台有增建即5149建號建物。關於本件標的是否有「海沙屋、輻 射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據在場聲請人及相對人郭淑玲表示均無 上開情事。另鑑價報告略載：「勘估標的使用現況：屋況良好、前後陽台增建，住家使 用，閒置中」等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本標內暫編5149建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無 強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別 注意。二全體建物共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 安國段 4-5地號
1,840 m2 × (2/100) × 34,300 元 - 179.2 萬元
= -53萬元
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