基隆法院 113良14624
基隆市中山區成功二路45號
3拍
點交
待拍
2,077.5萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
2,077.5萬
保證金：
415.5萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
117.5 坪
總現值：
734.8 萬
拍後增值：
-1,153.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
89.9 坪
增建坪：
27.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 新中山段
586地號，面積 97.8 m2，持分 1/1，1,888 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區成功二路45號，建號 739，持分 1/1，153.6 萬
一層：64.13二層：80.16三層：80.16騎樓：16.03夾層：56.76合計：297.24 (3層加強磚造)
2.
基隆市中山區成功二路45號增建部分，建號 891，持分 1/1，35.9 萬
第一層增建部分：56.86第二層增建部分：8.12第三層增建部分：8.12夾層增建部分：18.08合計：91.18 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 3,246萬，保證金 649.2萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 2,596.8萬，保證金 519.4萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件739建號建物於民國113年6月27日查封時，據在場地政人員表示有增建（即暫編891建 號建物）；另相對人王俊豪稱本件標的屋內曾有燒炭自殺之情事、另非為海沙屋、非輻射鋼筋 屋、非受有火災損害等情事。另依鑑價報告略載：外觀維護差、有門窗破損、水泥龜裂及鋼筋 外露情形。內部多處壁癌及漆面剝落，棄置物品堆疊凌亂，內部環境維護差。關於本件標的是 否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，另依基隆市警察局第四分 局民國113年7月4日基警四分一第1130462875號函檢附之建物查訪紀錄表略載：標的無報案紀 錄、110報案系統或工作紀錄簿無相關報案紀錄等語。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無 強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別注 意。二全體共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 新中山段 586地號
97.8 m2 × (1/1) × 75,100 元 - 1,888 萬元
= -1,153.2萬元
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