基隆市仁愛區龍安街220巷11之3號5樓之2

據114年2月10日及前次執行之查封筆錄，該屋現為無人居住之房屋，無水無電，屋內 尚留有神桌、神像、遺照、廢棄雜物，門鎖已壞，無增改建情形。另據前次鑑價報告稱， 本件標的屋內牆上有水漬痕跡。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震 受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情 事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。本標的現況部分為道路用地，惟實 際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共 設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應 買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自 理，請投標人注意。又基隆市政府函文通知本件建物之前曾有核定違章建築紀錄在案，惟 實際情形如何，投標人應再自行查明釐清，請投標人注意。

本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須 併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應 買、承受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定 （應買、承受）人，且不得異議，請投標人注意！

本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理 費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自 行查明。

投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權 人會議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限， 亦包括共有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理 相關事務，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故 投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣 後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標 （應買、承受）人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定合作金庫商業銀行股份有限公 司之第一順位最高限額抵押權新臺幣132萬元，拍定後塗銷。

另據鑑價報告記載，本件763-5地號土地之使用分區為住宅區（住

，763-23地號 土地之使用分區為道路用地，且為公共設施保留地，並保留供政府或公共事業機構以徵收 方式取得開闢，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土 地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理 辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區 域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規 範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是 否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？ 以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評 估衡量是否投標應買。

系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海 砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之 公開資訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清 楚，雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里 長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足 以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或 其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。