基隆法院 113良22406乙
基隆市仁愛區南榮路243巷2號
特拍
不點交
待拍
97.9萬
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- 1 列管
- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
97.9萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
17坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
51.6 萬
拍後增值：
-12.3 萬
主建坪：
11.9 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
678地號，面積 85 m2，持分 1/3，63.1 萬
2.
基隆市 仁愛區 南新段
678-1地號，面積 1 m2，持分 1/3，0.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區南榮路243巷2號，建號 711，持分 1/3，27.2 萬
一層：58.79二層：58.79合計：117.58 (2層加強磚造)
2.
基隆市仁愛區南榮路243巷2號增建部分，建號 3297，持分 1/3，6.8 萬
第一層增建部分：3.29第二層增建部分：17.47增建第三層：29.90合計：50.66 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/25，總底價 190.4萬，保證金 38.1萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 152.4萬，保證金 30.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 122.2萬，保證金 24.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權144萬（有限責任第一信用合作 社），其中有限責任第一信用合作社已無欠款，本件抵押權拍定後塗銷。
2.
本件建物於民國113年10月8日查封時，有相對人簡柏文到場，開門入內，據地政人 員表示標的房屋共計3層，其中
3.
2層均有增建、第3層全部為增建。依現場入內觀 之，第一層屋內有神明桌，第三層無人使用，另依地政人員指界稱678-1地號土地為 門牌號碼243巷2號房屋後方房子與檔土牆間隙間之土地。因本件係拍賣不動產之應 有部分，故於拍定後不點交。依基隆市政府113年8月28日基府都使貳字第113024468 2號函略載：「仁愛區南榮路243巷2號，查本府建築管理資訊系統，目前尚無該址違 章建築資料等語」。又關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內 有非自然死亡等情形」，在場相對人表示均無上開情事等語。依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定 後主張。
4.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測 之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
5.
建物共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時， 就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘 之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標內暫編3297建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍 定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價 金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔 受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。
8.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 678地號
85 m2 × (1/3) × 18,000 元 - 63.1 萬元
= -12.1萬元
2.
基隆市 仁愛區 南新段 678-1地號
1 m2 × (1/3) × 16,600 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
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