高雄法院 113祥122947
高雄市三民區天津街255巷22號
特拍
點交
待拍
1,423.7萬
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- 4 列管
- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,423.7萬
保證金：
284.7萬
總坪數：
176.9坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
22.6 坪
公告建坪：
176.9 坪
總現值：
493.4 萬
拍後增值：
-325.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
51.4 坪
附建坪：
5.9 坪
公設坪：
119.6 坪
公設比：
67.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段四小段
2314地號，面積 753 m2，持分 990/10000，819.2 萬
(第四種住宅區 )
建物 (6)
1.
高雄市三民區天津街255巷22號，建號 15949，持分 1/1，110.7 萬
一層：85.31合計：85.31 陽台:9.74 (6層樓鋼筋混凝土造、商業用)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15973，持分 425/10000，22.6 萬
共同使用部分：485.57合計：485.57
3.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15974，持分 340/1000，163.9 萬
共同使用部分：564.71合計：564.71
4.
高雄市三民區天津街255巷24號，建號 15950，持分 1/1，122.9 萬
一層：84.69合計：84.69 陽台:9.74 (6層樓鋼筋混凝土造、商業用)
5.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15973，持分 424/10000，20.5 萬
共同使用部分：485.57合計：485.57
6.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15974，持分 287/1000，163.9 萬
共同使用部分：564.71合計：564.71
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 2,780萬，保證金 556萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 2,224萬，保證金 444.8萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 1,779.3萬，保證金 355.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 1,779.3萬，保證金 355.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
本院113年11月13日查封時，債務人不在場，據鄰戶楊金龍地政士事務所人員稱，原承租人已搬 走，目前是空屋，所有車位均為機械式，已久未維修。地政人員在場稱，標的並無增建。依據 前案鑑價報告記載，標的為屋齡25年鋼筋混凝土建物6層華廈之1樓，自門口鐵捲門向內查視， 並無漏水或地震受損等痕跡，又標的附近有十全國小、三民國中、高雄醫學大學，就學方便， 且鄰近市場及購物中心，生活機能便利，運輸條件優良，屬穩定發展區域，以上資訊供投標人 參考。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 三塊厝段四小段 2314地號
753 m2 × (990/10000) × 66,185 元 - 819.2 萬元
= -325.8萬元
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