基隆法院 113良22406甲
基隆市安樂區崇德路28之4號
7拍
點交
待拍
192.4萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
192.4萬
保證金：
38.5萬
總坪數：
44.5坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
44.5 坪
總現值：
103.1 萬
拍後增值：
7.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
41.2 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
446地號，面積 324 m2，持分 1299/10000，96 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區崇德路28之4號，建號 1473，持分 1/1，96.4 萬
五層：136.24合計：136.24 陽台10.95 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/3/25，總底價 733萬，保證金 146.6萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 586.4萬，保證金 117.3萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 469.2萬，保證金 93.9萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
4拍，2025/6/17，總底價 375.5萬，保證金 75.1萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
5拍，2025/7/15，總底價 300.4萬，保證金 60.1萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
6拍，2025/8/12，總底價 240.4萬，保證金 48.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權120萬（台新）、第二順位最高限額抵押 權102萬（台新）、第三人順位最高限額抵押權（中租迪和），其中台新國際商業銀行陳報 已無欠款，本件抵押權拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分甲標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於民國113年10月8日查封時，有相對人簡柏文到場，開門入內，屋內有置放生活 用品，但據稱現為無人居住之空屋，故於拍定後點交。在場地政人員表示並無增建，且依 基隆市政府113年8月28日基府都使貳字第1130244682號函略載：「安樂區崇德路28之4號， 查本府建築管理資訊系統，目前尚無該址違章建築資料等語」。又關於本件標的是否有 「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場相對人表示無非自然 死亡之情事、非為地震受創之危樓、非受有火災之情事，但對於是否為海沙屋、輻射鋼筋 屋乙事不清楚等語。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：
5.
無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即 亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請 兩造特別注意。
6.
各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。
7.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 446地號
324 m2 × (1299/10000) × 24,500 元 - 96 萬元
= 7.1萬元
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