基隆法院 113慎4769
基隆市七堵區福一街146之3號
特拍
不點交
待拍
159.9萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
159.9萬
保證金：
32萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
59 萬
拍後增值：
-82.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.2 坪
增建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
799地號，面積 327 m2，持分 1/30，141.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區福一街146之3號，建號 1238，持分 1/3，17.3 萬
四層：110.80合計：110.8 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區福一街146之3號增建部分，建號 7551，持分 1/3，1.3 萬
第四層增建部分：6.65合計：6.65 (5層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 221萬，保證金 44.2萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 188萬，保證金 37.6萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 188萬，保證金 37.6萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據113年10月1日查封筆錄記載，本院會同債權人代理人、轄區員警、鎖匠及地政人員至現 場，由鎖匠開門入內。地政人員表示後陽台有增改建情形供屋內使用，無獨立之出入口。另據 鑑價報告所載，室內多處天花板及牆壁有漏水造成之壁癌。另因未遇債務人，故該間房屋是否 為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有 其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件7551建號建 物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登 記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
5.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。 六、投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 799地號
327 m2 × (1/30) × 54,100 元 - 141.3 萬元
= -82.3萬元
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