新北法院 113木58396
新北市土城區延和路62巷6弄9號5樓。
應買
不點交
停拍 其他
331萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
公寓
總底價：
331萬
保證金：
67萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
134.6 萬
拍後增值：
-157.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.8 坪
附建坪：
1.4 坪
增建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 延和段
376地號，面積 96.2 m2，持分 1/10，292 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區延和路62巷6弄9號5樓。，建號 3060，持分 1/2，23 萬
5層：71.48合計：71.48 陽台9.23 (鋼筋混凝土造5層樓，住家用。)
2.
新北市土城區延和路62巷6弄9號五樓，建號 4769，持分 1/2，16 萬
第五層頂層一層：65.42合計：65.42
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 515萬，保證金 103萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 412萬，保證金 83萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 331萬，保證金 67萬，坪單價 15萬/坪，流標
停拍，2025/6/18，停拍
法院筆錄 (7)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人在場並表示：建物現為債務人之女婿及其配偶(及共有 人之
2.
所居住。增建部分則為第三人之弟弟無償居住使用等語。建物之5樓廁所及6樓天花板有 漏水情事。本件於拍定後不點交。
3.
不動產之抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件拍賣之不動產係拍賣建物之應有部分，建物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權。六、4769建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。
5.
依新北市政府違章建築拆除大隊113年8月22日函文所載，有關建物增建涉及違章建築部分， 業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
6.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年8月29日止，新北市海砂屋申請報備 案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
7.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利 人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 延和段 376地號
96.2 m2 × (1/10) × 140,000 元 - 292 萬元
= -157.4萬元
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