新北法院 113木58396
新北市土城區延和路62巷6弄9號5樓。
3拍
不點交
待拍
331萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
331萬
保證金：
67萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
134.6 萬
拍後增值：
-157.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.8 坪
附建坪：
1.4 坪
增建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 延和段
376地號，面積 96.2 m2，持分 1/10，292 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區延和路62巷6弄9號5樓。，建號 3060，持分 1/2，23 萬
5層：71.48合計：71.48 陽台9.23 (鋼筋混凝土造5層樓，住家用。)
2.
新北市土城區延和路62巷6弄9號五樓，建號 4769，持分 1/2，16 萬
第五層頂層一層：65.42合計：65.42
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/9，總底價 515萬，保證金 103萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 412萬，保證金 83萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人在場並表示：建物現為債務人之女婿及其配偶(及共有 人之
2.
所居住。增建部分則為第三人之弟弟無償居住使用等語。建物之5樓廁所及6樓天花板有 漏水情事。本件於拍定後不點交。
3.
不動產之抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件拍賣之不動產係拍賣建物之應有部分，建物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權。六、4769建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。
5.
依新北市政府違章建築拆除大隊113年8月22日函文所載，有關建物增建涉及違章建築部分， 業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
6.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至113年8月29日止，新北市海砂屋申請報備 案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
7.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利 人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人 於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
9.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍 定。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 延和段 376地號
96.2 m2 × (1/10) × 140,000 元 - 292 萬元
= -157.4萬元
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