基隆法院 113儉31174
基隆市仁愛區南榮路455巷34之3號
3拍
點交
得標 280.8999萬
251.7萬
- 191 點閱
- 0 列管
- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
251.7萬
保證金：
50.4萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
73 萬
拍後增值：
-58.2 萬
主建坪：
23.4 坪
增建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
1140地號，面積 162 m2，持分 1/8，76 萬
2.
基隆市 仁愛區 南新段
1141地號，面積 120 m2，持分 1/8，55.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區南榮路455巷34之3號，建號 1036，持分 1/1，114.7 萬
四層：77.41合計：77.41 (4層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市仁愛區南榮路455巷34之3號增建部分，建號 3305，持分 1/1，5.8 萬
第四層增建部分：12.08合計：12.08 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/1，總底價 347.9萬，保證金 69.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 295.9萬，保證金 59.2萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定本金最高限額192萬元之抵押權予新北市瑞芳地區農會。 本件執行標的均設定本金最高限額120萬元之抵押權予新鑫股份有限公司。 上開抵押權，於拍定後塗銷。
2.
本院於民國113年11月20日至現場履勘，由債權人代理人會同估價師、地政人員、員警到場 執行。現場由債務人家人開門入內，債務人本人在場。屋內家具齊全，有水有電且使用天然 氣，客廳及浴室均有漏水情況，因潮濕導致天花板、牆壁均有剝落情狀。本件標的無停車位。 據地政人員到場略稱，建物之前後陽台為增建。
3.
據民國114年1月出具之估價報告略稱：「勘估標的位於南榮路之公寓住宅，為鋼筋混泥土 造，路幅狹小，整體保養及維護狀況不佳，屋齡約49.1年。」
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)系爭建物第1036建號建物有增建（經地政編為3305臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄 本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有 不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
6.
拍定後，僅點交1036建號建物。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 1140地號
162 m2 × (1/8) × 20,700 元 - 76 萬元
= -34.1萬元
2.
基隆市 仁愛區 南新段 1141地號
120 m2 × (1/8) × 20,700 元 - 55.2 萬元
= -24.2萬元
以上資料由司法院基隆市仁愛區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
