板橋金拍 114板金職九56
新北市永和區永福段1地號
應買
不點交
待拍
863.8萬
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- 2025/5/1 更新
拍賣日期：
2025/5/6 ~ 2025/08/05
案件種類：
土地
總底價：
863.8萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
197.1坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
197.1 坪
總現值：
1,400.5 萬
拍後增值：
536.7 萬
使用分區/類別：
河川區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 永和區 永福段
1地號，面積 2,459 m2，持分 1/12，145.6 萬
(河川區 )
2.
新北市 永和區 永福段
1-1地號，面積 2,456 m2，持分 1/12，145.6 萬
(河川區 )
3.
新北市 永和區 永福段
4-1地號，面積 2,170 m2，持分 1/12，128.6 萬
(河川區 )
4.
新北市 永和區 永福段
5地號，面積 306 m2，持分 1/12，18.3 萬
(河川區 )
5.
新北市 永和區 永福段
87地號，面積 182 m2，持分 1/12，171.9 萬
(住宅區 )
6.
新北市 永和區 永福段
141地號，面積 246 m2，持分 1/12，253.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 1,349.1萬，保證金 270萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 1,079.5萬，保證金 215.9萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 863.8萬，保證金 172.8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
本件拍賣標的
2.
１４１號土地，據地政人員稱為新北市永和區竹林路９１巷６０弄之巷道；
3.
１─
4.
４─
5.
５地號為新北市永和區環河東路二段３６號建物跨越永福橫移門對面之草皮及河岸，其上雜草叢生，另１號土地有部分位於新店溪河道。因係拍賣土地所有權之應有部分，查無債務人實際佔用或共有人有分管契約情形，故本件拍定後不點交。
6.
上開不動產６宗合併應買，請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣：捌佰陸拾參萬捌仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
8.
本件標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
9.
本件拍賣標的土地
10.
１─
11.
４─
12.
５號土地之都市計劃使用分區依擬定永和都市計劃細部計畫案（９８年３月１７日）編定為河川區；
13.
１４１號土地之都市計劃使用分區係依擬定永和都市計畫細部計畫案（９８年３月１７日）編定為住宅區。六、依新北市政府水利局１１３年９月６日新北水秘字第１１３１７５２３６３號函，本件拍賣土地
14.
１─
15.
４─
16.
５號土地位於高灘地工程管理處河川高灘地私有土地採購案範圍，惟地主未參予投標並簽訂買賣契約，請投標人自行查明。
17.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
18.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
19.
土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
20.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告不符時，一律以法院公告欄張貼
土地增值 (6)
1.
新北市 永和區 永福段 1地號
2,459 m2 × (1/12) × 11,400 元 - 145.6 萬元
= 88萬元
2.
新北市 永和區 永福段 1-1地號
2,456 m2 × (1/12) × 11,400 元 - 145.6 萬元
= 87.7萬元
3.
新北市 永和區 永福段 4-1地號
2,170 m2 × (1/12) × 11,400 元 - 128.6 萬元
= 77.5萬元
4.
新北市 永和區 永福段 5地號
306 m2 × (1/12) × 11,400 元 - 18.3 萬元
= 10.8萬元
5.
新北市 永和區 永福段 87地號
182 m2 × (1/12) × 187,000 元 - 171.9 萬元
= 111.7萬元
6.
新北市 永和區 永福段 141地號
246 m2 × (1/12) × 202,309 元 - 253.8 萬元
= 160.9萬元
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