高雄法院 113吉116552
高雄市三民區力行路205號
應買
不點交
待拍
2,201.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
公寓
總底價：
2,201.6萬
保證金：
440.4萬
總坪數：
117.3坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
26.1 坪
公告建坪：
117.3 坪
總現值：
1,036.8 萬
拍後增值：
-691.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
117.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 中都段四小段
274地號，面積 162 m2，持分 5/15，1,088 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 三民區 中都段四小段
274地號，面積 162 m2，持分 1/5，640 萬
(第四種住宅區 )
建物 (6)
1.
高雄市三民區力行路205號，建號 1636，持分 2/3，115.2 萬
一層：61.18騎樓：34.56合計：95.74 (5層樓鋼筋混凝土造之第1層)
2.
高雄市三民區力行路205號（未保存登記部分），建號 1905，持分 2/3，25.6 萬
一層：20.58合計：20.58
3.
高雄市三民區力行路205號2樓，建號 1637，持分 1/1，121.6 萬
二層：106.67合計：106.67 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
4.
高雄市三民區力行路205號2樓（未保存登記部分），建號 1906，持分 1/1，32 萬
二層：26.9合計：26.9
5.
高雄市三民區力行路205號5樓，建號 1640，持分 1/1，115.2 萬
五層：106.67合計：106.67 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
6.
高雄市三民區力行路205號5樓（未保存登記部分），建號 1907，持分 1/1，64 萬
五層：20.91六層：49.09合計：70.0
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 2,752萬，保證金 550.4萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 2,201.6萬，保證金 440.3萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於民國113年11月7日查封時，債務人陳彥諭（非本件不動產所有權人）在場表 示一樓無人居住，作倉庫使用，2樓為其大哥居住，5樓為其居住，頂樓加蓋部分由其父 母居住使用，
2.
二樓不會漏水，頂樓加蓋部分為其父親自行搭建使用亦會漏水，另五 樓曾發生過非自然死亡情事（其姑姑曾於
3.
9年前在屋內自殺身亡）；惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：1636建號無抵押權設定，其餘標的拍定後抵押權塗銷。
5.
本件編號
6.
4 、6建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有 權登記，請投標人注意。 六、本件土地及1636建號建物均拍賣應有部分，拍定後不點交，又1637及1640建號建物 均非由債務人兼不動產所有權人居住使用，拍定後亦不點交；1636建號建物共有人對該 拍賣標的有優先承購權。又如1636建號建物共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣 之其他標的一併購買。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 中都段四小段 274地號
162 m2 × (5/15) × 120,000 元 - 1,088 萬元
= -440萬元
2.
高雄市 三民區 中都段四小段 274地號
162 m2 × (1/5) × 120,000 元 - 640 萬元
= -251.2萬元
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