台北市中山區復興北路402巷8弄3號

1.

2474建號房屋目前係由第三人祥晴興業股份有限公司承租使用中，租期自109年8月1日 起至114年7月31日止，租金每月新臺幣20萬元，2553建號房屋目前係由第三人伊佳霈美容店承 租使用中，租期自112年7月1日起至114年7月31日止，租金每月新臺幣15萬元，另2590建號屬公 共設施，為社區停車場，據債權人陳報稱所有權部登記之人實為停車位所有人，惟停車位編號 未於建物登記簿謄本中載明，債務人是否確有停車位或實際編號為何請應買人自行查明，如有 爭議，以實體確定判決為準。 2.本件係拍賣不動產所有權之應有部分，拍定後不點交。

2474與2553建號共有人有優先 承買權。

共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連 帶負清償責任」規定之適用問題。本件

2474與2553建號建物共有人有優先承買權，若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆經派員訪查在場人表示未聽聞有非自然 死亡情形、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否 有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物 偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法 確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海 砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附 相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買 人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。